▼30秒でわかる本記事のまとめ
- 工場の塗り替えは「年数」と「劣化サイン」の組み合わせで判断
- 年数は塗り替えの期限ではなく、点検を始める合図
- 色褪せ・白い粉・サビ・雨漏り・ヒビが代表的な劣化サイン
- 先延ばしによる設備被害や修繕費増加のリスク
- 工事時期は操業スケジュール・季節・予算の時期から逆算
- 屋根の状態が気になったら、まずは中沢塗装へのお問合せで現状の確認から
▼こんなお悩みはありませんか
工場の塗り替え時期について、迷っていませんか。
次のような不安は、この記事で解消できます。
- 前回の塗装から年数が経ったが、まだ塗り替えなくて大丈夫かわからない
- 屋根や外壁の傷みが、どのくらい急ぐべきものか判断できない
- 操業を止めずに工事できる時期がわからない
株式会社中沢塗装は、長野県で50年以上にわたり工場・倉庫・アパート・マンションなど大規模施設の塗装を専門としてきた会社です。
施工件数は10,000件を超え、長野県唯一の断熱塗料「GAINA」認定施工店でもあります。
すべての工事を自社職人による「自社責任施工」で行うため、中間マージンは発生しません。
見積り・現地調査は無料です。
強引な営業は一切しておりませんので、お気軽にご相談ください。
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※本記事は、株式会社中沢塗装 代表取締役 中沢英俊が監修のもと制作しております。
また、当サイトのコンテンツはコンテンツ制作・編集ポリシーに沿って制作されています。
工場の塗り替えタイミングを決める2つの基準
工場の塗り替えは、前回の塗装から何年経ったかだけで決めると、早すぎたり遅すぎたりすることがあります。
判断の基準にしたいのは、「年数」と「劣化サイン」の2つです。
年数で点検のきっかけをつかみ、劣化サインで急ぐ度合いが判断できると、自社に合った塗り替えのタイミングが見えてきます。
基準1. 年数の目安
年数は、塗り替えの期限ではなく、点検を始める合図として使います。
工場や倉庫には、法律で決められた塗り替えの周期がありません。
中沢塗装が工場の塗り替えの目安としているのは、外壁で10〜15年、屋根で7〜12年です。
ただし、塗膜の傷み方は、使っている塗料の種類や、日当たり・雨風などの周辺環境によって大きく変わります。
例えば同じ工場でも、日差しを強く受ける南側の屋根と、日陰になりやすい北側の外壁とでは、劣化の進み方に差が出るものです。
沿岸部や化学工場のように、塩分や薬品の影響を受けやすい環境では、目安より早く傷むこともあります。
前回の塗装から目安の年数に近づいてきたら、まずは点検で今の状態を確かめましょう。
基準2. 劣化サイン
実際にどれだけ急ぐべきかは、建物に出ている劣化サインで判断します。
同じ年数でも傷み方は建物ごとに違い、今の建物の状態をそのまま表しているのが劣化サインだからです。
目安の年数に届いていなくても、屋根にサビが広がっていれば早めの対応が必要です。
反対に、年数が経っていても劣化が軽ければ、計画的に準備を進める時間があります。
工場の塗り替えを考えたい5つの劣化サイン
工場の屋根や外壁に次のようなサインが1つでも出ていたら、塗り替えを検討し始めるタイミングです。
症状ごとの緊急度は、以下の表でまとめています。
| 劣化サイン | 建物の状態 | 対応の目安 |
|---|---|---|
| 色褪せ・ツヤがなくなる | 塗膜の力が落ち始めている | 点検を受けて状態を確かめる |
| 触ると白い粉が付く | 防水性が弱まっている | 点検を受けて塗り替えを考え始める |
| サビ | 屋根材・外壁材が傷み始めている | 補修や塗装を検討する |
| 雨漏り・ボルトの緩み | 建物の内側まで影響が出ている | 補修や塗装を検討する |
| ヒビ・塗膜の剥がれ | 雨漏りにつながりやすくなっている | 早急に補修や塗装を検討する |
それぞれ確認していきましょう。
サイン1. 色褪せ・ツヤがなくなる
色褪せやツヤの低下は、塗膜が建物を守る力が落ち始めたサインです。
塗料の成分が紫外線で少しずつ傷み、表面の色やツヤが失われていきます。
新築時や前回の塗装直後の写真と比べて、屋根や外壁の色がくすんで見えたら注意が必要です。
日の当たりにくい面と見比べると、変化に気付きやすくなります。
すぐに工事が必要な段階ではないものの、塗り替えの計画を立て始めるきっかけにしましょう。
サイン2. 触ると白い粉が付く
外壁をなでたときに手に白い粉が付くのは、塗膜が分解し始め、雨水をはじく力が弱まっているサインです。
紫外線で塗料の成分が壊れ、色のもとになる粉が表面に浮き出てきます。
確かめ方は簡単で、外壁を手のひらで軽くなでるだけです。
手のひらに白い粉が付いたら、塗膜の劣化が進んでいます。
粉が付く状態になったら、塗り替えを具体的に考え始める時期です。
サイン3. サビ
金属の屋根や外壁に出たサビは、広がる前に対処したい劣化サインです。
サビは表面だけでなく内側へと進み、屋根材や外壁材そのものを傷めていきます。
金属の板を山形に折り曲げた工場の屋根では、板の重なり部分やボルトの周りにサビが出やすくなります。
雨どいなどの金属部分も、茶色いサビが出ていないか見ておきたい場所です。
サビが広がると、塗装だけでは対応しきれなくなる可能性があります。
サイン4. 雨漏り・ボルトの緩み
雨漏りやボルトの緩みは、建物の内側まで影響が出ているサインのため、補修や塗装を早めに検討したい状態です。
塗膜の劣化にとどまらず、雨水が建物の中まで入り込んでいたり、屋根材を留めるボルトが緩んでいたりするためです。
雨の日に天井から水が落ちてくる、強風の日に屋根からカタカタと音がする、といった症状がないか確認してください。
設備や製品への被害につながる前に、専門業者に状態を見てもらいましょう。
サイン5. ヒビ・塗膜の剥がれ
ヒビや塗膜の剥がれは、早急に補修や塗装を検討したいサインといえます。
軽く見られがちな症状ですが、塗膜が切れた部分から雨水が入り込み、雨漏りにつながる可能性が高いためです。
外壁の細いヒビや、塗膜が浮いてめくれている部分がないか確認してみましょう。
範囲が小さいうちに点検を受ければ、補修の範囲も小さく抑えやすくなります。
一方で、工場の屋根は広くて高さもあるため、サビやヒビを地上から見つけるのは難しい場合があります。
屋根の状態は、専門業者の点検で確かめるのがおすすめです。
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塗り替えの先延ばしが工場経営に与える影響
塗り替えを先延ばしにすると、建物の傷みだけでなく、工場の経営にも損失が広がる可能性があります。
影響1. 設備・製品への被害
雨漏りが起きると、工場内の機械や保管している製品に被害が出るおそれがあります。
工場の中には水に弱い設備や製品が多く、一度濡れると修理や廃棄が必要になる場合もあるためです。
例えば、天井からの水漏れで生産設備が止まったり、倉庫に置いていた製品や資材が濡れて出荷できなくなったりすることが考えられます。
建物の傷みは、設備や製品の損失、さらに生産の遅れにまで影響が広がることもあります。
影響2. 作業環境の悪化
屋根や外壁の傷みは、工場内の働きやすさにも影響します。
塗膜が傷んだ屋根や外壁は、雨や湿気の影響を受けやすくなるためです。
雨漏りで床が濡れて足元が滑りやすくなったり、湿気がこもってカビが出やすくなったりすることがあります。
働く人の負担が増えると、作業の効率が落ち、安全面の心配も増えます。
影響3. 修繕費の増加
劣化が進むほど補修の範囲が広がり、工事費が大きくなる可能性があります。
塗膜の傷みだけなら塗装で対応できますが、屋根材や外壁材まで傷むと、下地の補修や部材の交換が必要になるためです。
小さなサビのうちなら塗装で済んだものが、放置してサビが広がった結果、屋根材ごと交換になるケースもあります。
早めに手を打つほど、結果的に費用を抑えやすくなります。
塗り替えを先延ばしにはしたくないものの、工場の操業は簡単には止められません。
そこで大切なのが、操業への影響が少ない時期を選び、前もって工事を計画しておくことです。
工場の塗り替え工事に適した時期の決め方
工場の塗り替え工事の時期は、操業の都合を軸にして、季節と予算の時期を重ねて決めます。
まず操業スケジュールで工事できる時期を絞り、候補の中から天候が安定しやすい季節を選び、予算を組む時期に合わせて確定させる流れです。
チェック1. 操業スケジュール
繁忙期を避けて工程を組めば、操業を続けながら工事を進めることも可能です。
工場の塗り替えは工事の範囲が広く、繁忙期と重なると搬入口や通路が使いにくくなるなど、業務に影響が出やすくなります。
閑散期や長期休暇に合わせて工事を組んだり、場所ごとに工事を分けて進めたりする方法があります。
中沢塗装の目安では、工期は外壁のみで2〜4週間、屋根や床を含む大規模な工事で1〜2か月ほどです。
工期の目安をもとに自社の繁忙期と閑散期を整理して、工事の候補時期を絞り込みましょう。
チェック2. 季節
候補の時期の中からは、天候が安定しやすい季節を選ぶと、工期が延びにくく仕上がりも安定しやすくなります。
塗装は雨や湿気、気温の低さの影響を受けやすく、条件の悪い日は作業ができないためです。
国土交通省の公共建築改修工事標準仕様書でも、気温が5℃以下や湿度が85％以上など、塗料の乾燥に向かない条件では塗装を行わないとされています。
一方で、同じ仕様書には暖房や換気を適切に行う場合を例外とするただし書きもあります。
冬の工事も、条件を整えれば選択肢の一つです。
塗装工事に向いているのは、気温と湿度が安定しやすい春や秋です。
梅雨は雨で作業が止まりやすく、冬は気温の低い日に作業できないこともあります。
天候で作業が止まる日も見込んで工期に余裕を持たせておくと、予定を組み直しやすくなります。
チェック3. 修繕計画・予算化の時期
予算を組む時期から逆算して点検を済ませておくと、工事をスムーズに進められます。
工場の塗り替えは費用が大きく、予算に組み込まれていないと、必要な時期に工事ができないことがあるためです。
予算を組む時期は会社によって異なるため、まずは自社の予算会議がいつかを確認してみてください。
予算を決める会議の前に点検と見積りを済ませておけば、根拠のある金額で予算を申請できます。
工事したい時期が決まったら、予算の時期に間に合うように早めに点検を依頼しておきましょう。
工場の塗り替えで失敗しない業者選びの3つのポイント
工場の塗り替えは、住宅とは建物のつくりも工事の条件も異なります。
工場ならではの事情に対応できる業者を選ぶために、次の3つのポイントを確認しましょう。
ポイント1. 工場・倉庫の施工実績
工場や倉庫の施工実績がある業者なら、建物の状態を的確に見立ててもらえるため、安心して任せられます。
広い屋根や金属の外壁など、工場ならではのつくりに慣れていれば、劣化しやすい場所や工事で気を付ける点を把握しているからです。
業者のホームページで、工場や倉庫の施工事例を確認してみましょう。
施工事例に、自社と近い業種や、金属屋根など同じつくりの工場が載っているかを見ると判断しやすくなります。
ポイント2. 点検結果のわかりやすさ
屋根の状態を写真などで見せてくれる業者なら、工事が必要かどうかを自分の目で確かめて判断できます。
工場の屋根は広くて高さもあるため、設備管理や修繕を担当する方が自分で上って確かめるのは難しく、業者の説明が判断の大きな材料になるからです。
例えば、ドローンで撮影した写真で劣化している場所を示してもらえれば、社内で予算を申請するときの資料にも使えます。
点検を依頼する前に、結果をどのような形で報告してもらえるかを確認しておきましょう。
ポイント3. 操業に合わせた工程の提案力
操業の事情をくみ取って工程を組める業者なら、工事中も業務への影響を抑えられます。
工場ごとに稼働時間や搬入の流れが違うため、それぞれの事情に合わせた工程づくりが求められるからです。
稼働している場所を避けて工事を進めたり、臭いや粉じんへの対策を提案してくれたりするかが、業者を選ぶときの目安になります。
見積りの段階で、操業への影響をどう抑えるかを具体的に聞いてみましょう。
工場の塗り替えは点検から中沢塗装で一貫対応
屋根の上の状態がわからないまま、塗り替えの時期や予算を決めるのは不安なものです。
「本当に今、工事が必要なのか」「操業にどれくらい影響が出るのか」と、社内で説明しづらい場面もあるのではないでしょうか。
中沢塗装は、見えにくい屋根の点検から施工まで自社責任施工で対応し、工事の時期や進め方も担当者の方と一緒に考えます。
食品・自動車・化学・精密機械・医療・物流など、さまざまな業種の工場塗装に対応しています。
長野県高山村の工場では、既存の塗膜がほとんど残らずサビが出ていた金属の屋根を塗り替えました。
施工前後の写真は、高山村の工場屋根塗装の施工事例に掲載中です。
高所の現場調査で活用しているのが、ドローンです。
屋根全体を撮影し、写真付きの診断報告書をもとに見積りを作成するため、劣化している場所をご自身の目で確かめていただけます。
工事の際は、足場の組み方や作業スケジュールを工夫し、稼働を止めずに作業することも可能です。
臭いや音に配慮が必要な場合は、休日や夜間の作業を組み合わせるなど、工場ごとの事情に合わせて工程を組みます。
低臭塗装や防じん塗装にも対応しているため、製品への影響が心配な場合もご相談ください。
＼工場の塗り替え時期を相談したい方へ／
TEL：026-247-5533（受付時間：平日9:00〜18:00）
工場の塗り替えタイミングに関するよくある質問
工場の塗り替えを検討している担当者の方から、よく寄せられる質問にお答えします。
Q1. 工事中も工場を稼働させられますか？
工程の組み方次第で、稼働を続けながら工事を進められる場合があります。
中沢塗装では工事の前に工程表をお示しするため、搬入や作業の予定と照らし合わせて確認が可能です。
Q2. 塗料の臭いや粉じんで製品に影響は出ませんか？
臭いの少ない塗料を選んだり、塗装しない場所をシートで覆ったりすることで、影響を抑えられます。
影響をなくすことは難しい場合もあるため、食品や精密機械など臭いやほこりに敏感な製品を扱う工場では、事前に相談しておくと対策を工程に組み込めます。
Q3. 塗り替えの費用は修繕費として計上できますか？
建物をもとの状態に戻すための塗り替えであれば、修繕費として扱われやすい工事です。
一方で、建物の機能や価値を高める工事は、資本的支出として扱われることがあります。
工事の内容によって扱いが変わるため、最終的な判断は税理士にご確認ください。
まとめ｜工場の塗り替えタイミングは年数と劣化サインで見極める
工場の塗り替えタイミングは、年数を点検の合図にして、劣化サインで見極めます。
色褪せや白い粉は点検を考え始めるサイン、サビや雨漏りは補修や塗装を検討したいサイン、ヒビや塗膜の剥がれは早急に対応したいサインといえます。
工事の時期は、操業スケジュールを軸に、季節と予算の時期を重ねて決めましょう。
劣化サインに気付いた段階で点検を依頼しておくと、工事の時期も予算も自社の都合に合わせて決めやすくなります。
工場の塗り替えタイミングに迷ったら中沢塗装にご相談ください
株式会社中沢塗装は、長野県で50年以上にわたり工場・倉庫・アパート・マンションなどの大規模塗装を専門としてきた工場塗装専門店です。
自社責任施工による適正価格と、国家資格者による高品質な施工体制を強みとしています。
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強引な営業は一切しておりませんので、お気軽にお問い合わせください。
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※本記事は、大規模塗装専門の株式会社中沢塗装代表取締役・中沢英俊（創業50年超・施工件数10,000件以上・長野県唯一のGAINA認定施工店）が監修のもと制作しています。
